午饭的地点在天合集团旗下五星级酒店的餐厅，沈南宇到的时候，沈健斌已经等在包厢。

“南宇来了。”沈健斌面带微笑，心情不错。

“叔叔。”两人平时见面不多，沈南宇突然发现沈健斌比自己想象中苍老不少，两鬓的白发很明显，脸色也有些灰暗，“您最近身体怎么样？”

“还行，年纪大了，毛病多。”沈健斌笑道。

“您多注意身体，别太操劳。”

“你回国一年多了吧，我们没见过几次，叫你去叔叔家吃饭你总也不去。”

沈南宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”

“哈哈”，这句话令沈健斌开怀大笑，“你说话可要算数。”

“一定。”

“你昨天说的项目是什么情况？”

沈南宇简单介绍了纽约项目，“这个项目的地理位置很优越，而且我们为项目准备的融资方案很有优势。”

“这个项目你和相铭说了吗？”沈健斌问道。

沈南宇没有遮掩：“说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。”

“他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？”

沈南宇答道：“第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，海外还是有一些优质项目机会。”

“第二，天骏过去依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50%以上。重资产模式受制于房地产的周期。这个项目的资金投入虽然大，但是采取的是轻资产模式。”

“哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。”沈健斌感兴趣的样子。

“我们找了一个一家移民咨询公司，在业内很有名气。他们提供了一个融资方案，利用投资移民的需求，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40%左右，年利率低于5%，银行贷款40%，剩下20%才是天骏自身资金。夹层贷款的年利率低于5%。将预售和融资结合，项目的销售也有保障。”

“恩，这个融资方案听起来不错。”沈健斌听完徐徐点头，“你哥最近忙着处理w市的一个项目。我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。”

“好的，谢谢叔叔。”沈南宇没想到答应得这么爽快。

“周末来叔叔家吃饭，叫上你妈妈。你回国后全家就在你哥哥婚礼上吃过一次饭，一家人应该多聚。”

沈南宇想到苏嘉，不如趁这个机会正式介绍苏嘉给家里人认识：“我交了个女朋友。”

“哦？”沈健斌喜形于色，“什么时候的事？”